DIE VORGEHENSWEISE

Ziel dieser Broschüre ist es, den Marktteilnehmern einen Überblick über verkaufsrelevante Daten, gegliedert nach unterschiedlichen Regionen in Frankfurt, zu liefern. Die Mitarbeiter von SalomonStettin haben für diese Ausgabe sämtliche Informationen aus dem Frankfurter Stadtgebiet zusammengetragen, die für diesen Marktbericht relevant sind.

In der Rubrik „Angebotene Immobilien“ finden Sie Häuser, die in Onlinemedien, wie z. B. Immo­ bilienscout24.de, angeboten wurden. Es handelt sich hierbei um öffentlich zugängliche Informationen.

In der Rubrik „Verkaufte Immobilien“ der jeweiligen Stadtgebiete haben wir Liegenschaften auf­ geführt, die tatsächlich verkauft wurden. Hierbei handelt es sich um Immobilien, von deren Ver­ kauf uns Marktteilnehmer berichtet haben und mit deren Einverständnis wir die Daten in diesem Bericht veröffentlichen dürfen.

Bei den „Allgemeinen Verkaufsdaten“ sowie den „Verkaufsdaten nach Stadtteilen“ finden Sie eine Übersicht über die jeweiligen Verkaufspreise in einem Stadtgebiet. Hierzu zählen auch Preise, die nur intern bekannt sind.

Die Stadtteile Nord, Ost, Süd, West und Mitte wurden durch SalomonStettin nach geografischen Fak­ toren bestimmt. Ein wichtiges Kriterium war hierbei, einzelne Postleitzahlengebiete nicht zu trennen.

ERLÄUTERUNGEN

Was ist der Durchschnitt bzw. Median?

Der Durchschnitt:
wird berechnet, indem alle Werte addiert werden und danach die Summe durch die Anzahl der Werte dividiert wird. Der Durchschnitt wird für normale Zahlenverteilungen verwendet, welche eine niedrige Anzahl an Ausreißern aufweist.

Der Median:
wird berechnet, indem alle Zahlen in aufsteigender Reihenfolge aufgelistet werden und dann die Zahl in der Mitte dieser Verteilung ausgewählt wird. Der Median ist bei Datenmengen mit einzelnen, sehr großen Ausreißern besser geeignet, da diese nicht berücksichtigt werden und das Gesamtbild kaum beeinflussen. Wir haben uns teilweise für den Median entschieden, da es in den einzelnen Gebieten sonst durch große Einzelverkäufe zu einer extremen Verzerrung des Durchschnittswertes gekommen wäre.

Beispiel:
Der Durchschnitt aus 1, 4 und 100 : (1 + 4 + 100) / 3 = 35 Der Median aus 1, 4 und 100 : 4 (der mittlere Wert)

Bitte beachten Sie, dass bei den angegebenen Verkaufspreisen kaufmännisch auf- bzw. abgerundet wurde.